Im Fachjargon der Stadtplaner spricht man von einer »negativen Entwicklung der Nutzungsstruktur« oder einem »Trading-Down-Effekt«, wenn in einem Quartier zunehmend Ladenflächen leer stehen, sanierungsbedürftige Häuser langsam zerfallen, Menschen sich nicht mehr wohlfühlen und womöglich wegziehen. Mit der Sanierung wurde in der Ketschenvorstadt diese drohende Abwärtsspirale gestoppt.

Dazu zählen zeitgemäße, barrierefreie Räumlichkeiten mitten in einem attraktiven Quartier, sodass die Kundschaft gerne vorbeischaut. Zur Attraktivität trägt der neu gestaltete öffentlichen Stadtraum bei, mit Gassen, die zum Flanieren einladen und dem Albertsplatz und dem Säumarkt, die für eine gemütliche Pause oder kulturelle Aktivitäten wie gemacht sind.

Und letztlich lebt ein Quartier vor allem auch durch die Menschen, die darin wohnen. Dafür wurde in der Ketschenvorstadt bestehender Wohnraum saniert und auch neu gebaut. Nach Abschluss der Arbeiten ist ein Miteinander verschiedenster Lebenssituationen möglich, können Alt und Jung, Groß und Klein gemeinsam leben. Somit pulsiert das Quartier tagsüber und werden die Bürgersteige auch abends nicht bereits um acht Uhr hochgeklappt.

Mit der Sanierung bringt Coburg die Schönheit der Altstadtgassen und Plätze wieder zur Geltung: In Anlehnung an ihre ursprüngliche Gestaltung und unter Berücksichtigung der heutigen Bedürfnisse. Abgerundet wird die Aufwertung des Straßenraums durch eine edle und barrierefreie Oberflächengestaltung. Mit Naturpflastersteinen knüpft Coburg an die historische Vergangenheit an. Der Weg vom Ketschentor über den Säumarkt bis hin zum Albertsplatz wird so wieder zu einer Einheit.

Wer heute über den Albertsplatz flaniert, kann sich gar nicht vorstellen, dass dieses Stück Coburger Geschichte jahrzehntelang als besserer Parkplatz genutzt wurde. Das historische Erbe von der kleinen Vorstadt in der Stadt ist deutlich spürbar. Die Fassaden zweier Häuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert erstrahlen in altem Glanz. Sie wurden originalgetreu, nach historischen Vorgaben restauriert und kleinere Bausünden aus jüngerer Zeit rückgängig gemacht. Ein Neubau passt unter anderem mit Gesimsen, Putzfassade und Holzfenstern perfekt zu den denkmalgeschützten Nachbarhäusern. Und das, obwohl der Bau eine moderne Ausstrahlung hat und ein eigenständiges Stück zeitgemäßer Architektur ist.

Faszinierender Anziehungspunkt ist der neue Brunnen mitten auf dem Platz: Aus 25 Fontänen schießt Wasser bis zwei Meter hoch in die Luft; die Computersteuerung generiert spielerische Muster und Passanten könnten das Wasserspiel über Sensoren sogar beeinflussen. Bei schönem Wetter spannen zwei Cafés ihre Sonnenschirme auf und laden zu einer entspannten Pause im Freien ein. Weitere Sitzgelegenheiten gibt es rund um die modern gestaltete Bushaltestelle. Und wer wieder Energie geschöpft hat, macht einen Schaufensterbummel rund um den Platz. Schier magisch wird es dann in der Nacht: Die Wasserfontänen glitzern farbig, die speziell designten Coburg-Leuchten strahlen und die Sitzwürfel, die tagsüber rege genutzt werden, beginnen zu leuchten. Eine künstlerische Inszenierung, für die Coburg den Deutschen Lichtdesign-Preis 2014 erhalten hat.

Die Sanierung bewahrt die Geschichte des Platzes und schreibt sie behutsam weiter. Die beiden zentralen Plätze der Ketschenvorstadt, der Albertsplatz und der Säumarkt, lassen den Charme der historisch gewachsenen Vorstadt aufleben und bieten gleichzeitig städtisches Flair und modernsten Komfort.

Knapp hundert Meter Ketschengasse liegen zwischen dem Albertsplatz und dem Säumarkt, nochmals 80 Meter weiter steht das Ketschentor, eines der ehemaligen Stadttore. Die beiden Plätze und die ganze Gasse wurden mit Pflastersteinen aus Naturstein ausgelegt. Das althergebrachte Material wirkt edel und modern. Damit dieser Eindruck nicht zerstört wird, hat die Stadt für die sanierte Ketschenvorstadt extra eine Gestaltungsrichtlinie erlassen: Straßencafés dürfen beispielsweise keine simplen Plastikstühle aufstellen; die Bestuhlung soll vielmehr zeitgemäß sein und die Schönheit der Platz- und Straßenräume unterstreichen.

Neben dem Ketschentor zieht auf dem Säumarkt auch ein Brunnen die Blicke auf sich: Es ist der noch gut erhaltene Ketschenbrunnen, in dessen unmittelbarer Nähe bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts unter anderem die Schweine gehandelt wurden. In Coburg sprechen darum auch alle vom Säumarktbrunnen. Gleich neben dem sanft sanierten achteckigen Becken reihten sich früher die Autos, heute lässt sich hier gemütlich im Freien essen und trinken. Die Parkplätze wurden zwar nur leicht reduziert. Dank geschickter Anordnung bleibt auf dem Säumarkt und in der ganzen Ketschengasse trotzdem mehr Platz für Fußgänger, Radfahrer und Straßencafés. Coburg hat sich so den nötigen Freiraum geschaffen für eine lebendige Innenstadt – inmitten historischer Kulisse und zeitgemäßer Architektur.

Mit der Sanierung bringt Coburg die Schönheit der Altstadtgassen und Plätze wieder zur Geltung: In Anlehnung an ihre ursprüngliche Gestaltung und unter Berücksichtigung der heutigen Bedürfnisse.

2008 klärte ein städtebaulicher Ideen- und Realisierungswettbewerb die Neugestaltung der öffentlichen Räume in der Ketschenvorstadt.

Das Büro Prof. Ackers, Braunschweig, entwickelte, basierend auf diesen Grundlagen, eine städtebauliche Studie für das Quartier, mit einer Tiefgarage. Mit Plangutachten für die Baufelder »Nord« und »Süd« wurde das Quartier weiterentwickelt, so dass nunmehr ein Gesamtkonzept für ein nachhaltig nutzbares Stadtquartier erstellt werden konnte.

Durch Neubauten soll zusätzlicher, moderner und zum Teil barrierefreier Wohnraum entstehen. Durch die Sanierung erhalten die vorhandenen Wohnungen einen zeitgemäßen Standard. Gewerbeflächen in verschiedenen Größen ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Die Stellplätze für Anwohner und Kunden in der neuen Tiefgarage entspannen die Parksituation im Quartier. Die begrünten Innenbereiche mit Kinderspielplatz für die Anwohner runden das Wohnen für alle Generationen ab.

• Neubau der Quartierstiefgarage am Albertsplatz mit 173 Stellplätzen
• Sanierung Zinkenwehr 1 mit Ladenlokal und 5 Wohnungen
• Neubau einer Einzelhandelsfläche mit ca. 800 m² Verkaufsfläche
• Sanierung Albertsplatz 3 mit Ladenlokal und 3 Wohnungen
• Neubau Albertsplatz 4 mit Ladenlokal und 5 Wohnungen
• Neubau Kuhgasse 2 mit 6 Wohnungen und 4 Reihenhauswohnungen
• Neubau von 6 Häusern mit 8 Wohnungen in den ehemaligen Ketschengärten

Vom Albertsplatz her gesehen wurde die Fassade des historischen Baudenkmals nahezu erhalten und instand gesetzt. Im Innern wurde auf die Baustruktur Rücksicht genommen und gleichzeitig der Grundriss an heutige Bedingungen angepasst. Das Gebäude ist über ein gemeinsames Treppenhaus mit dem Nachbarhaus (bisher Albertsplatz 2) verbunden. Künftig laufen beide Häuser unter der Adresse Zinkenwehr 1.

Im Erdgeschoss liegt ein kleines Ladenlokal, der großzügige Eingangsbereich zum Einkaufsmarkt im Innern des Gebäudekomplexes sowie Treppenhaus und Aufzug zur Tiefgarage. Um die nötige Raumhöhe zu gewinnen, wurde auf den Keller verzichtet und die Fußbodensohle tiefer gelegt. Die acht Wohnungen in den Obergeschossen bieten alle einen Balkon oder eine Terrasse nach Süden. Als „Haus im Haus“ wird die über 120 Quadratmeter große 6-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Stockwerke bezeichnet.

Auf der 800 Quadratmeter großen Gewerbefläche im Inneren des Gebäudekomplexes sind eine Markthalle oder ein Supermarkt geplant, um das Einkaufen mitten im Quartier zu ermöglichen. Es ist ein großzügiges, barrierefrei ausgebautes Entree. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kommt mit seinen Einkäufen über den Aufzug direkt in die Tiefgarage. Auf dem Dach des neuen Einkaufsmarkts wird ein Wohnhof gestaltet, als Ruhe- und Spielbereich. Von hier aus kommen die Bewohner der umliegenden Häuser in ihre Wohnungen. Mit einem Spielplatz und Grünflächen ist er als Treffpunkt für die Bewohner des Quartiers geplant. Blickfang wird eine pyramidenförmige Glaskuppel sein, durch die natürliches Licht in die Handelsfläche im Untergeschoss fällt.

Die sanierten Gebäude verbinden Wohnen in einer gewachsenen Struktur mit den Vorteilen eines Neubaues. Die zentrale Lage am Albertsplatz hat einen besonderen Charme.

Das Gebäude Albertsplatz 3 ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste eingetragen. Es handelt sich um ein dreigeschossiges spätklassizistisches Bürgerhaus, welches um 1870 entstanden ist. Das Fassadenbild zum Albertsplatz bleibt erhalten und wird nach historischen Vorgaben restauriert.

An der Südfassade zeigt sich mit den Balkons und einer Terrasse, die zu drei Wohnungen gehören, die Anpassung an heutige Bedürfnisse. Im Erdgeschoss liegt zudem ein knapp 40 Quadratmeter großer Laden. In den beiden Obergeschossen und Dachgeschoss werden die Bestandswohnungen saniert und den heutigen Wohnbedürfnissen und -standards angepasst. Zusätzlich erhalten die Wohnungen einen Freisitz im 1. Obergeschoss bzw. je einen Balkon im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Der Neubau des Wohn- und Geschäftshauses am Albertsplatz 4 soll den Charakter des Quartiers weiterentwickeln und sich bestmöglich in das intakte städtebauliche Umfeld einfügen. Besondere Bedeutung kommt dabei dem respektvollen Umgang mit dem denkmalgeschützten Gebäude Albertsplatz 3 zu. Das bestehende Gebäude wurde abgerissen und teilweise auf den Technikräumen der neuen Tiefgarage neu gebaut. Mit Gesimse und Sockelgeschoss passt die Fassade des Neubaus trotz moderner Architektur zu den Nachbarhäusern, die allesamt Baudenkmäler sind.

Im Innern entsteht eine Einzelhandelsfläche von gut 130 Quadratmetern. Der Zugang zu fünf Wohnungen liegt im gemeinsam genutzten Wohnhof. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten alle eine Loggia sowie Balkon oder Terrasse. Das ganze Gebäude erfüllt modernste energetische Standards.

Das Gebäude Kuhgasse 2 entsteht auf der neuen Quartierstiefgarage, oberhalb der Gewerbefläche, im 1. und 2.Obergeschoss. Der Innenhof auf dem Dach der Gewerbefläche wird als Ruhe- und Spielbereich gestaltet. Er dient nicht nur der Erschließung der Wohnungen in der Kuhgasse 2 und im Albertsplatz 2 und 4, sondern auch als Treffpunkt für die Bewohner des Quartiers.

Mit dem Neubau schafft Coburg zeitgemäßen Wohnraum, der unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht wird. In den Obergeschossen liegen barrierefreie 2- und 3- Zimmer-Wohnungen, die jeweils über Balkon oder Terrasse verfügen.

Weitere vier Reihenhaus-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil werden als Passivhäuser errichtet. Die Eingangstüren liegen im Innenhof, über das Treppenhaus mit Aufzug ist auch die Tiefgarage zu erreichen.

Direkt am Ketschentor befindet sich am unteren Ende der Ketschengasse zur rechten Seite das Gebäude Ketschengasse 54. Im Rahmen von Bau- und Sanierungsmaßnahmen wird das Bestandsgebäude modernisiert und um einen angeschlossenen Erweiterungsbau ergänzt. Auf 3 Ebenen (UG, EG, OG) entstehen im sanierten Altbau insgesamt 13 Gästezimmer als Erweiterung eines in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegenen Hotelbetriebs. Im angrenzenden Neubau befinden sich 5 weitere Gästezimmer sowie ein Foyer mit Aufzug. Vier Stellplätze im Hof runden das Gesamtensemble ab.

Die Bau- und Sanierungsarbeiten begannen Mitte Oktober 2014. Archäologische Funde verzögerten jedoch die Bauarbeiten, so dass diese erst im November 2015 fortgesetzt werden konnten. Mit einer Fertigstellung ist voraussichtlich Ende August 2015 zu rechnen.

• Bauträger und Investor:
  Ernst-Friedrich Eckardt, Hemsbach

Das Gebäude Obere Salvatorgasse 1 ist eines der typischen Kleinsthandwerkerhäuser der Vorstadt. Auf engstem Raum befanden sich hier Wohnung und Gewerbe unter einem Dach. Eine Sanierung und Anpassung an heutige Standards scheint jedoch dringend notwendig: Bisher gab es in dem 1404 erstmals erwähnten, Ende des späten 18. Jhdts. nochmals umgebauten Gebäude auf vier Stockwerken nur eine einzelne Toilette.

• Wohn- und Nutzfläche:
  110 m²
• Bauherr:
  Zeitner